Inspirado en la sabiduría maya, donde K’ul significa “sagrado”, K’ul Casa surge del deseo de transformar la experiencia de invertir en bienes raíces. Guiados por la visión única de nuestra fundadora —asesora inmobiliaria certificada e instructora en mindfulness—, combinamos claridad, escucha activa y empatía genuina para acompañarte en cada paso, ofreciendo la confianza que necesitas para tomar decisiones de inversión acertadas, ya sea en tu próximo hogar, una propiedad para renta vacacional o un proyecto de Flipping House.
¿Qué es un Personal
Shopper Inmobiliario?
En K’ul Casa, actuamos como representantes exclusivos de nuestros clientes. Nuestro conocimiento del mercado nos permite conseguir acuerdos favorables y un proceso de compra fluido, anticipándonos a posibles obstáculos en cada etapa.
El Personal Shopper Inmobiliario, no se limita a una oferta determinada, busca todo lo disponible en el mercado, aunque no esté anunciado. Se encarga de la negociación de precio, de elaborar informes, de la valoración, y de realizar distintas gestiones en nombre del cliente. Siempre defendiendo los intereses del comprador, no del vendedor.
¿Por qué elegirnos?
Buscamos en todo el mercado de forma independiente para darte la certeza de encontrar lo que realmente necesitas.
Ahorro de tiempo
Hasta un 70% ahorro en tiempo de búsqueda de una propiedad
Ahorro de dinero
Nuestro conocimiento del mercado nos permite negociar los mejores acuerdos para ti.
Ahorro de preocupaciones
Nos encargamos de todo, desde la notaría hasta los registros, para que tengas una experiencia tranquila.
Gracias a nuestro enfoque único que combina mindfulness con asesoría inmobiliaria, garantizamos una experiencia de compra sincera y transparente.
K’ul Casa Flip
La tierra nunca pierde su valor. Por eso, invertir en bienes raíces es, en esencia, una inversión en el futuro. En K’ul Casa nos especializamos en detectar oportunidades reales de inversión a través del modelo de Flipping House, tanto en Cancún como en Miami, dos de los mercados con mayor proyección en plusvalía de la región.
El flipping consiste en adquirir propiedades con potencial, remodelarlas estratégicamente y revenderlas a un mayor valor en un plazo relativamente corto. Es un modelo que exige análisis, visión y precisión financiera, por eso en K’ul Casa acompañamos a nuestros inversionistas con estudios comparativos, presupuestos detallados y asesoramiento profesional durante todo el proceso.
¿Cómo calculamos si una propiedad es viable para flipping?
En K’ul Casa aplicamos una fórmula clara:
El total de la inversión (precio de compra + gastos + reforma) no debe superar el 75% del valor estimado de reventa.
Esto nos permite asegurar márgenes rentables y tomar decisiones informadas con menor riesgo.
Ejemplos de cálculo
Cancún (MXN)
- Valor estimado tras reforma: $3,000,000 MXN
- Reforma + gastos: $600,000 MXN
- Precio máximo a pagar: $1,650,000 MXN
Miami (USD)
- Valor estimado tras reforma: $500,000 USD
- Reforma + gastos: $100,000 USD
- Precio máximo a pagar: $275,000 USD
La magia del flipping radica en la transformación.
Sobre la Directora
Mi nombre Marynés Velo, aunque casi todos me llaman por Ines. Soy licenciada en marketing, con experiencia en empresas nacionales y multinacionales en Uruguay y Colombia y también profesora de educación física con especialización en personal training. En 2013 emprendí mi camino fuera de Uruguay, viviendo primero en distintas ciudades de Colombia y luego en Ciudad de México durante nueve años.
Hoy vivo en Puerto Cancún, una zona de alta plusvalía inmobiliaria, donde he sido testigo del gran crecimiento no solo de mi entorno, sino del mercado inmobiliario en general. Motivada por mi vocación de servicio y por las frecuentes consultas que recibía sobre inversiones, aspectos técnicos y referencias locales —tanto de Cancún como de Puerto Cancún— decidí certificarme como asesora inmobiliaria. Mi intención fue profundizar en los procesos, normativas y herramientas del sector para brindar respuestas claras, confiables y con sustento profesional.
Mi camino en el mindfulness comenzó con la maternidad, buscando equilibrio en la crianza y calidad de vida. Esta búsqueda me llevó a certificarme como instructora de mindfulness por la International Mindfulness Teachers Association (IMTA) y como instructora del programa de Reducción de Estrés Basado en Mindfulness (MBSR), desarrollado por Jon Kabat-Zinn. Esta práctica se volvió parte de mi día a día y también de mi manera de acompañar.
En K’ul Casa integro tres pilares que me definen: la visión estratégica del marketing, la profundidad del mindfulness y el compromiso auténtico del asesoramiento inmobiliario. Desde este enfoque, acompaño a cada persona con atención, empatía y claridad. Ya sea en la búsqueda de un hogar, una inversión o en proyectos de remodelación y reventa, K’ul Casa nace con el propósito de transformar la experiencia inmobiliaria en algo más humano y significativo. Y ese es el camino que elegimos recorrer contigo.
¿Cómo trabajamos?
K’ul Casa en una empresa de personal shoppers inmobiliarios: no vendemos propiedades, representamos al comprador.
Desde el primer encuentro, hablamos con transparencia sobre nuestros honorarios y explicamos cómo funciona este servicio profesional diseñado para proteger tus intereses en todo momento.
Nos encargamos de hacer el trabajo de campo completo: buscar, comparar, filtrar y evaluar opciones que realmente se ajusten a tus objetivos.
Nuestro proceso incluye 4 etapas clave
1.
Escuchamos tu visión.
Reunión inicial para conocer tus objetivos, definir el presupuesto y firmar el acuerdo de colaboración.
2.
Buscamos por ti.
Analizamos el mercado, revisamos distintas fuentes y filtramos solo las opciones que realmente te convienen.
3.
Acompañamos cada visita.
Coordinamos recorridos y evaluamos contigo cada propiedad de forma objetiva y sin conflicto de interés.
4.
Negociamos y cerramos contigo.
Representamos tus intereses en la negociación, gestionamos la parte legal y te acompañamos hasta el cierre ante notario.
Estructura de honorarios
- 2% sobre el valor total de compraventa
- Con un honorario mínimo de $60,000 MXN por operación
Forma de pago escalonada
Incluye:
- Diagnóstico inicial de tus necesidades y prioridades.
- Diseño de una estrategia de búsqueda adaptada a tu perfil (residencial, inversión o rentabilidad).
- Activación de la búsqueda con filtros personalizados.
- Coordinación y selección de las visitas relevantes.
Incluye:
- Acompañamiento en el análisis legal, fiscal y técnico de las propiedades seleccionadas.
- Revisión de contratos y asesoría profesional para proteger tus intereses.
- Negociación con vendedores, brokers o desarrolladoras en tu nombre.
- Coordinación con notario, abogados o gestores en caso necesario.
Incluye:
- Acompañamiento presencial a la firma.
- Revisión final de documentos.
- Confirmación del cumplimiento de condiciones pactadas.
Si estás buscando una experiencia de compra que combine
profesionalismo y bienestar, K’UL CASA es tu aliado.
Contáctanos para descubrir cómo podemos ayudarte a encontrar la propiedad
que realmente necesitas, con un servicio hecho a tu medida.
Certificados por: 
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